Ε9-Τα παρακολουθήματα της Πολυκατοικίας. Οι βοηθητικοί χώροι της Μονοκατοικίας.

κατεβάστε το άρθρο σε pdf εδώ

Tα ανείσπρακτα Ενοίκια. Οι ειδικότερες διατάξεις του Ορέστη Σεϊμενη

Τα ενοίκια που δεν έχουν εισπραχθεί

Χ Ρ Η Σ Ι Μ Α -Χ Ρ Η Σ Τ Ι Κ Α -Π Ρ Α Κ Τ Ι Κ Α ΘΕΜΑΤΑ

• Αγορά ακινήτου στην Ελλάδα από κάτοικο εξωτερικού. Τι πρέπει να προσέξει;
• Πως πρέπει να γράψω την πισίνα μου στο Ε9

• Ποιοί ενοικιαστές έχουν το δικαίωμα να καταβάλλουν μειωμένο ενοίκιο κατά 40 % και τον μήνα Σεπτέμβριο 2020 επειδή πλήττονται οικονομικα από την διάδοση του Κορωνοϊού

Η «ΕΝΔΙΚΟΦΑΝΗΣ ΠΡΟΣΦΥΓΗ» για μη ειδικούς 

Ποιές ημερομηνίες παρατάθηκαν που αφορούν ακίνητα  [οι απαντήσεις από τον Φοροτεχνικό κ. Ορέστη Σεϊμένη εδώ]

Η ειδική εισφορά αλληλεγγύης (Ε.Ε.Α.)

Ορέστης Σεϊμένης - Αλεξάνδρα Γεράγγελου

ΠΡΟΛΟΓΟΣ

Η Εισφορά αλληλεγγύης για πρώτη φορά επιβλήθηκε με το άρθρο 29 του νόμου  3986/2011.  Αρχικά προβλεπόταν να ισχύσει μέχρι το φορολογικό έτος 2014, ωστόσο με τον νόμο 4305/2014 επεκτάθηκε και στο φορολογικό έτος 2015, ενώ με την νέα της μορφή και με νέο τρόπο υπολογισμού των κλιμακίων ενσωματώθηκε ως νέο άρθρο 43Α στον Κ.Φ.Ε. (ν.4172/2013).  

Η ενσωμάτωση στον ΚΦΕ η οποία αποτελούσε και μια από τις πολλές μνημονιακές υποχρεώσεις μας έγινε  με την παράγραφο 9 του άρθρου 112 του ν. 4387/2016 και είχε εφαρμογή στα εισοδήματα που αποκτήθηκαν το φορολογικό έτος 2016 και επόμενα.

Η παρακράτηση της εισφοράς αυτής από τους μισθούς και τις συντάξεις με τη νέα κλίμακα άρχισε από την 27.5.2016.

Ν. 4389/2016 άρθρο 44 παρ.4

Ν. 4387/2016 άρθρο 112 παρ.9

Η ειδική εισφορά αλληλεγγύης (Ε.Ε.Α.) (Μέρος πρώτο)

Η ειδική εισφορά αλληλεγγύης (Ε.Ε.Α.) (Μέρος δεύτερο)

Η Αποδοχή της κληρονομιάς με το «Ευεργέτημα της απογραφής» (ή: «επ΄ωφελεία απογραφής» )

Ο Ορέστης Σεϊμένης στο "ON LINE"

Ορέστης Σεϊμένης - Αλεξάνδρα Γεράγγελου

1. Αποδοχή με  επιφύλαξη 

Ο κληρονόμος κατά την διαδικασία της αποδοχής της κληρονομιάς έχει το δικαίωμα να την αποδεχθεί με επιφύλαξη, δηλαδή με το ευεργέτημα της απογραφής, ή «επ ωφελεία απογραφής» όπως λέγεται διαφορετικά 1902 Α.Κ.

Η πώληση ημιτελών διαμερισμάτων πριν από την ολοκλήρωση της κατασκευής τους, με την υποχρέωση να τα αποπερατώσουν πρίν την παράδοσή τους

Ο Ορέστης Σεϊμένης στο "ON LINE"

Φορολογική τους αντιμετώπιση: ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑΤΑ

Ορέστης Σεϊμένης - Αλεξάνδρα Γεράγγελου

Οι οικοδομικές επιχειρήσεις είχαν να αντιμετωπίσουν πάντα πολλά και δύσκολα προβλήματα με την εφορία. Προβλήματα που οφείλονταν στην κακονομία, στην πολυνομία και στην ύπαρξη ασαφών διατάξεων οι οποίες μπέρδευαν τους λογιστές και τους επιχειρηματίες-κατασκευαστές οικοδομών και επί πλέον  πολλαπλασίαζαν τα προβλήματα που υπήρχαν    στην πράξη. Όταν η οικοδομική επιχείρηση πραγματοποιεί έσοδα από πωλήσεις με υπογραφή οριστικών συμβολαίων πωλήσεων διαμερισμάτων, γραφείων κ.α. πριν από την αποπεράτωσή τους, και για όσο διάστημα οι επιχειρήσεις αυτές βρίσκονται στο  στάδιο της κατασκευής, είναι αδύνατος και ανέφικτος ο λογιστικός προσδιορισμός των κερδών τους σε κάθε χρονικό σημείο της περιόδου της κατασκευής που πωλούν με οριστικό συμβόλαιο κάποια διαμερίσματα.

Το ιστορικό του «ΠΟΘΕΝ ΕΣΧΕΣ» των ακινήτων από το 2004 και μετά, στην Ελλάδα

Ορέστης Σεϊμένης - Αλεξάνδρα Γεράγγελου

To ιστορικό του «πόθεν έσχες» για την απόκτηση Πρώτης ή Δεύτερης κατοικίας ή των λοιπών Ακινήτων έχει μεγάλη Ιστορία στην Ελλάδα τα τελευταία χρόνια.

Η ισχύς ή όχι του πόθεν έσχες είναι ένα παιχνίδι στα χέρια των πολιτικών αφού σε άλλες περιόδους ισχύει και σε άλλες δεν ισχύει. 

Όλα δείχνουν ότι το κράτος πιστεύει ότι κάποιοι πολίτες επιχειρούν να εμφανίσουν «βρώμικο χρήμα» με τίς συναλλαγές στα ακίνητα και γι αυτό προσπαθεί κατά  καιρούς να τιμωρεί τους παραβάτες αλλά συγχρόνως εκμεταλλεύεται αυτή την κατάσταση για να αυξήσει τα έσοδά του. 

Αποποίηση της κληρονομιάς : Τα κρίσιμα σημεία.(MEΡΟΣ Γ' ΤΕΛΕΥΤΑΙΟ)

Ορέστης Σεϊμένης - Αλεξάνδρα Γεράγγελου


Α. Γιατί ο κληρονόμος θα πρέπει να πάρει σωστή απόφαση για να προχωρήσει ή όχι στην αποποίηση 
Ο κληρονόμος πρέπει να σταθμίσει εάν πρέπει να προχωρήσει εάν πρέπει να προχωρήσει σε ενέργειες για να αποδεχθεί ή να αποποιηθεί την κληρονομία. Γι αυτό θα ερευνήσει . θα ψάξει, εάν η κληρονομιαία περιουσία έχει χρέη ή βάρη, και εάν αυτές οι επιβαρύνσεις δημιουργήθησαν πρίν ή μετά την ημερομηνία του θανάτου του κληρονομούμενου.
Ποια χρέη εκπίπτονται :
Από την αξία της κληρονομιαίας περιουσίας και από κάθε μερίδα κατ' αναλογία, εφόσον δεν ορίζεται διαφορετικά από το διαθέτη, εκπίπτονται:
Α) Τα βέβαια και εκκαθαρισμένα χρέη του κληρονομουμένου, που νόμιμα υφίστανται κατά το χρόνο του θανάτου αυτού, τα οποία αποδεικνύονται:
• τα χρέη που προκύπτουν από δημόσιο έγγραφο

Αποποίηση της κληρονομιάς : Τα κρίσιμα σημεία (ΜΕΡΟΣ Β')

Ορέστης Σεϊμένης - Αλεξάνδρα Γεράγγελου

   

Σε περίπτωση αποποίησης της κληρονομίας τι φόρο (κληρονομιάς) οφείλει ο επόμενος δικαιούχος 

Σε περίπτωση αποποίησης της κληρονομιάς, εκείνος  (ο επόμενος κληρονόμος) που καθίσταται δικαιούχος της κτήσης από την αιτία αυτή οφείλει το φόρο, τον οποίο θα κατέβαλε ο αποποιηθείς κληρονόμος κατά την επαγωγή προς αυτόν, εφόσον ο φόρος αυτός είναι μεγαλύτερος. Ν.2961/2001 άρθρο 30

ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑ:

Αποποίηση της κληρονομιάς : Τα κρίσιμα σημεία (ΜΕΡΟΣ Α)

Ορέστης Σεϊμένης - Αλεξάνδρα Γεράγγελου

    Τί είναι  αποποίηση της κληρονομιάς

  ΑΠΟΠΟΙΗΣΗ είναι η μονομερής δήλωση του κληρονόμου ότι δεν θέλει την κληρονομιά και την αποκρούει. Είναι δικαίωμά του να αποποιηθεί την κληρονομιά εάν θεωρήσει πως δεν τον συμφέρει να την αποδεχθεί. (Κ.Πολ.Δ. 812)

Που υποβάλλεται η δήλωση της αποποίησης

 Η δήλωση της αποποίησης γίνεται στον Γραμματέα του δικαστηρίου της κληρονομιάς δηλαδή στο Ειρηνοδικείο, στην περιφέρεια του οποίου ο κληρονομούμενος είχε κατά το χρόνο του θανάτου του την κατοικία του και, αν δεν είχε κατοικία ούτε διαμονή, το Ειρηνοδικείο της Πρωτεύουσας του Κράτους. 

ΑΚ. 1848

Αν η αποποίηση έγινε ενώπιον αναρμοδίου δικαστηρίου, τότε είναι άκυρη . 

Άρθρο 1851 Α.Κ

Η ΣΦΡΑΓIΔΑ ΤΗΣ ΧΑΓΗΣ (ΑPOSTILLE)

To "ONLINE" ευχαριστεί θερμά τον κ.Ορέστη Σεϊμένη για τα πολύ χρηστικά άρθρα του, για τους αναγνώστες του blog.

Τί εξυπηρετεί και πότε δεν εφαρμόζεται. Προϋποθέσεις-επαλήθευση-ποιες Υπηρεσίες την χορηγούν. Ποια κράτη έχουν υπογράψει κ.ά

Ορέστης Σεϊμένης-Αλεξάνδρα Γεράγγελου       

1. Η Σύμβαση της Χάγης γενικά:

H Σύμβαση της Χάγης υπογράφτηκε την 5/10/1961

Ενέργειες κληρονόμου: Οι νομικές και οι φορολογικές ενέργειες που πρέπει να γίνουν από τον/τους κληρονόμους, για να μην έχουν προβλήματα με την εφορία, κ.λπ.

Ορέστης Σεϊμένης - Αλεξάντρα Γεράγγελου

Μετά το θλιβερό γεγονός του θανάτου του φορολογούμενου, οι «εγγύτεροι» συγγενείς του, εκτός από την στενοχώρια που έχουν, θα συναντήσουν και άλλα γραφειοκρατικά προβλήματα όταν θα επιχειρήσουν να διεκπεραιώσουν κάποιες άλλες ενέργειες για να ολοκληρώσουν τις υποχρεώσεις που έχουν προκύψει από τον θάνατο του αγαπημένου προσώπου – φορολογούμενου αλλά και για να αποκτήσουν ή να αποποιηθούν τα περιουσιακά στοιχεία και τις επιχειρήσεις που άφησε με τον θάνατό του ο κληρονομούμενος.

ΕΝΕΡΓΕΙΕΣ:

1) ΣΤΟ ΜΗΤΡΩΟ ΤΗΣ Δ.Ο.Υ. : Δήλωση του θανάτου του κληρονομούμενου

2) ΣΤΟ ΕΙΡΗΝΟΔΙΚΕΙΟ: Δήλωση Αποποίησης της κληρονομιάς

3) ΣΤΟ ΕΙΡΗΝΟΔΙΚΕΙΟ: ΚΑΤΑΘΕΣΗ ΤΗΣ ΔΙΑΘΗΚΗΣ (στο Ειρηνοδικείο στο οποίο υπάγεται η κατοικία του κληρονομούμενου)

Η Φορολόγηση ή μη των υποτροφιών, των χρηματικών βραβείων και βοηθημάτων του Ορέστη Σεϊμένη

σχετική ΠΟΛ. 1094/17-4-2015

Η Φορολόγηση ή μη των υποτροφιών, των χρηματικών βραβείων και βοηθημάτων – των τιμητικών χορηγιών και των οικονομικών ενισχύσεων και των βοηθημάτων που καταβάλλονται:

α) ΣΕ ΦΟΙΤΗΤΕΣ:

Χορήγηση υποτροφιών ή χρηματικών βραβείων

Για ενίσχυση των σπουδών τους (δίδακτρα, έξοδα διαμονής, τροφεία κατά την διάρκεια των σπουδών τους) αλλά και για βράβευση λόγω εξαιρετικών επιδόσεών τους στις σπουδές τους.

Καταβάλλονται από το Δημόσιο και από άλλους δημόσιους ή ιδιωτικούς φορείς (π.χ. Ν.Π.Δ.Δ., Ν.Π.Ι.Δ., οργανισμούς, ιδρύματα, κοινωφελείς περιουσίες του ν. 4182/2013, ιδιωτικές επιχειρήσεις κ.λπ.)

ΔΕΝ ΕΙΝΑΙ ΕΙΣΟΔΗΜΑΤΑ ΚΑΙ ΔΕΝ ΦΟΡΟΛΟΓΟΥΝΤΑΙ

β) ΣΕ ΜΕΤΑΠΤΥΧΙΑΚΟΥΣ ΦΟΙΤΗΤΕΣ

ΣΗΜΕΡΑ ΨΗΦΙΖΟΥΜΕ ΟΡΕΣΤΗ ΣΕΪΜΕΝΗ ΚΑΙ ΕΣΚΟ

Η Κυριακή 11/12/2016 ήρθε

Οι Οικονομολόγοι όλης της Αττικής θα ψηφίσουν στο ΖΑΠΠΕΙΟ για να εκλέξουν την Νέα Διοίκηση στο Οικονομικό Επιμελητήριο. Πέρασαν τρία χρόνια από τότε που οι ίδιοι οικονομολόγοι εξέλεξαν την Διοίκηση του Επιμελητηρίου για την τριετία 2013-2016.εδώ το ψηφοδέλτιο ΕΣΚΟ

Ήταν για άλλη μια φορά η διοίκηση ενός κόμματος.

ΟΙ ΑΠΑΛΛΑΓΕΣ ΣΤΗΝ ΠΡΩΤΗ ΚΑΤΟΙΚΙΑ

Που αποκτάται με κληρονομιά ή με κληροδοσία

(Απόκτηση αιτία θανάτου. Τί ισχύει σήμερα)

(Απόσπασμα από το υπό έκδοση βιβλίο «ΟΙ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΕΙΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΑΠΟ ΧΑΡΙΣΤΙΚΗ ΑΙΤΙΑ»)

Οι απαλλαγές στην απόκτηση κατοικίας ή οικοπέδου αιτία θανάτου

Κατά πλήρη κυριότητα εξ ολοκλήρου

ή

Κατά πλήρη κυριότητα σε ποσοστό εξ αδιαιρέτου 

Κατοικία ή οικόπεδο, που αποκτάται αιτία θανάτου από σύζυγο ή τέκνο του κληρονομουμένου κατά πλήρη κυριότητα, εξ ολοκλήρου ή κατά ποσοστό εξ αδιαιρέτου, απαλλάσσεται από το φόρο, εφόσον ο κληρονόμος ή κληροδόχος ή ο σύζυγος αυτού ή οποιοδήποτε από τα ανήλικα τέκνα αυτού δεν έχουν δικαίωμα πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας ή οίκησης σε κατοικία ή ιδανικό μερίδιο κατοικίας που πληροί τις στεγαστικές ανάγκες της οικογένειάς του ή δικαίωμα πλήρους κυριότητας σε οικόπεδο οικοδομήσιμο ή σε ιδανικό μερίδιο οικοπέδου, στα οποία αντιστοιχεί εμβαδόν κτίσματος που πληροί τις στεγαστικές τους ανάγκες και βρίσκονται σε δημοτικό ή κοινοτικό διαμέρισμα με πληθυσμό άνω των τριών χιλιάδων (3.000) κατοίκων.

ΔΕΝ ΕΙΝΑΙ ΑΥΤΟ ΤΟ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΟ ΕΠΙΜΕΛΗΤΗΡΙΟ ΠΟΥ ΘΕΛΟΜΕ

Σκέψεις : Aπό τον Ορέστη Σειμένη  φοροτεχνικό-συγγραφέα

Είμαι μέλος του Οικονομικού Επιμελητηρίου της Ελλάδος από την πρώτη ημέρα της ιδρύσεώς του. Θυμάμαι όταν με το μπλοκάκι στο χέρι έγραφα και εγώ πτυχιούχους στην «ΚΙΝΗΣΗ ΓΙΑ ΤΗΝ ΙΔΡΥΣΗ ΤΟΥ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΟΥ ΕΠΙΜΕΛΗΤΗΡΙΟΥ». Νέοι άνθρωποι, τότε, είμαστε και εμείς

Tα Ανείσπρακτα Ενοίκια : η αλήθεια και το ψέμα

                           Φοροτεχνικός-Συγγραφέας                        

Από τίς δηλώσεις του 2016 (εισοδήματα από 1/1/2015 έως 31/12/2015), τα εισοδήματα από εκμίσθωση ακίνητης περιουσίας που δεν έχουν εισπραχθεί  από τον δικαιούχο-εκμισθωτή, δεν συνυπολογίζονται στο συνολικό εισόδημά του, εφόσον έως την προθεσμία υποβολής της ετήσιας δήλωσης φορολογίας εισοδήματος , έχει εκδοθεί εις βάρος του μισθωτή διαταγή πληρωμής ή διαταγή απόδοσης της χρήσης του μισθίου ή δικαστική απόφαση αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων ή έχει ασκηθεί εναντίον του μισθωτή αγωγή αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων. 

ΕΝ.Φ.Ι.Α. ΤΑ ΑΦΟΡΟΛΟΓΗΤΑ, ΟΙ ΑΠΑΛΛΑΓΕΣ, ΟΙ ΕΚΠΤΩΣΕΙΣ, ΟΙ ΜΕΙΩΣΕΙΣ και ΟΙ ΑΝΑΣΤΟΛΕΣ ΣΤΑ ΑΚΙΝΗΤΑ ΤΩΝ ΦΥΣΙΚΩΝ ΚΑΙ ΤΩΝ ΝΟΜΙΚΩΝ ΠΡΟΣΩΠΩΝ (όπως ισχύουν σήμερα)

 MEΡΟΣ ΔΕΥΤΕΡΟ

ΟΙ ΕΚΠΤΩΣΕΙΣ ΣΤΟΝ ΕΝΦΙΑ 

Που δίνονται 

σε διάφορες  κοινωνικές ομάδες 

ΕΚΠΤΩΣΗ   50%  ΣΤΟΥΣ  ΟΙ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΑ ΑΔΥΝΑΜΟΥΣ : Προυποθέσεις χορηγήσεως της έκπτωσης αυτής συσσωρευτικά : 

ΕΝ.Φ.Ι.Α. ΤΑ ΑΦΟΡΟΛΟΓΗΤΑ, ΟΙ ΑΠΑΛΛΑΓΕΣ, ΟΙ ΕΚΠΤΩΣΕΙΣ, ΟΙ ΜΕΙΩΣΕΙΣ και ΟΙ ΑΝΑΣΤΟΛΕΣ ΣΤΑ ΑΚΙΝΗΤΑ ΤΩΝ ΦΥΣΙΚΩΝ ΚΑΙ ΤΩΝ ΝΟΜΙΚΩΝ ΠΡΟΣΩΠΩΝ

(όπως ισχύουν σήμερα)

(Απλά, χωρίς άρθρα και παραγράφους, για να γίνουν αντιληπτά από τους ενδιαφερόμενους)

Μέρος Πρώτο

Oι απαλλαγές του ΕΝ.Φ.Ι.Α. αναφέρονται στον βασικό νόμο του ΕΝ.Φ.Ι.Α. του 2013 και έχουν διαφοροποιηθεί με διάφορες, διευκρινιστικές και τροποποιητικές,Υπουργικές Αποφάσεις. Με την ευκαιρία της αλλαγής προσεχώς , πάλι, του νόμου αυτού και της αναζητούμενης αύξησης της εισπραξιμότητός του, παραθέτομε παρακάτω όλες τίς χορηγούμενες απαλλαγές, μειώσεις, εκπτώσεις αλλά και της δυνατότητος  της μη εμφάνισης των παγίων σε ορισμένες περιπτώσεις (αλήθεια γιατί ο νομοθέτης δεν θέλει να εμφανίζονται αυτά τα πάγια ;)

ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΤΙΚΟ ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΗΣ ΑΠΟΔΟΣΗΣ (Π.Ε.Α.) : TI ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΓΝΩΡΙΖΩ

Στην πώληση και στην ενοικίαση κτισμάτων μικροτέρων από 50 τμ

Από  1/1/2016  είναι υποχρεωτική  η έκδοση  του πιστοποιητικού ενεργειακής απόδοσης (ΠΕΑ) και για κτίσματα μικρότερα των 50 τ.μ., όταν αυτά ενοικιάζονται ή πωλούνται , άρα και υποχρεωτική η δήλωση του στα Ηλεκτρονικά Μισθωτήρια από την ίδια ημερομηνία.